共有している不動産

共有持ち分売却

世間一般ではあまり良いイメージのない共有不動産ですが。

・兄弟姉妹間で相続した不動を売却するにはどうしたらいいか。

・夫婦離婚で持ち分（収入合算して買った不動産）を何とかしたい。

・親の保証で購入した不動産の持ち分を売却したい。
共有不動産と言っても上記にあるように多様です。まずは状況の把握から始めましょう。

また、売却の仕方では、共有者全員で協力してすべての土地を売却することや他の共有者に買い取ってもらったり、と工夫することで不動産価値も上がります。

このページでは共有不動産のメリットデメリット、売却の際のポイントを解説していきます！

マイナス不動産と捉えがちでも弊社のスキルで売却へと導きます。

お客様の声

姉妹共有でアパートを相続しました。

共有者のうち一人が自宅件アパートに居住し、住み続けることを希望していましたが、
私は譲渡して生活費を捻出したいと思い、日経管財さんに相談しました。

たくさんの方法を提案いただき、その中の一つ、共有物の分割を進める事、共有者全員の同意で決めました。

その後、無事に進める事ができました。

当初は何を言われているのかピントきませんでしたが、丁寧な説明や税務や測量、登記の件まで、専門の先生が的確に分かりやすく進めてくださり、今は感謝しています。ありがとうございました。

よくある質問

共有名義のメリットはありますか？

共有名義とは、住まいを購入する際複数の人で出資した場合、購入代金の出資割合に応じて共有登記するというものです。共有登記することでメリットになる事がいくつかあります。

・贈与税がかからない　　　　　　例えば、５０００万の家を購入し、足りない分を親からもらった場合（子４０００万、親１０００万）、所有権の持分は子が５分の４、親が５分の1になります。親は自分が出資した分の所有権があるわけですから贈与の対象にはなりません。また、夫婦で共有名義にすることもあるでしょう。この場合は注意が必要です。夫婦で頭金を出し合い返済も同じようにしていくのであれば、それぞれの収入に照らし合わせて持分の割合を決めれば良いと思います。ただし、もし妻が何かの事情で収入が得られなくなり返済ができなくなった場合は、夫のみが返済していることになり贈与税の対象となりえます。もし実態と異なる共有登記をした場合は、登記所に間違って登記した旨を申請し、認められると正しい登記に改めることが出来ます。

・複数で控除が受けられる　　　　建物にかかる借入金の額に応じて、納めた所得税が返ってくるという「住宅ローン控除」。また、家を売るときに受けられる「３０００万特別控除」が、条件を満たしていれば名義人それぞれが受けることができます。

デメリットになる事もあります。

共有するからには、どの所有者にもその財産について権利があります。共有者の承諾を得ずに売却することはできません。また、共有者の親が亡くなった場合親の持分が相続対象になりますが、相続人があなただけではない限り他の相続人による遺産分割の対象になってしまうことがあります。よく考えてから共有名義にするか決めましょう。

いろいろなケースがありますので、まずは弊社へお気軽にご相談ください。