競売開始（任意売却） | プロだからこそできる最適な不動産売却を実現し横浜の方に喜ばれております

不動産競売とは、住宅ローンの返済ができなくなったとき、担保となっている不動産を裁判所が強制的に売却して金融機関など債権者の融資金回収にあてることをいいます。こうした特殊な状況で売られるため、通常の相場価格の7〜8割程度で取り引きされるのが通例です。

そのため物件を時価より安く購入できるのが競売のメリットです。ただし、その分リスクが伴います。
競売物件は事前に内覧ができず、調査は外からの目視のみに限られるため、普通の物件と違い、物件の状態やどの程度のリフォームが必要かなどの判断が非常に難しいのです。また、物件の明け渡しの交渉を落札者自身で行わなければならないなどのリスクもあります。

これまで不動産業者にすすめられるがまま、利回りや地域性、不動産投資のメリットを十分理解しないまま複数の不動産を購入。家賃収入を得ていました。今後も不動産を無理なく増やしていきたい、出来る限り安く購入したいと思い日経管財さんにご相談しました。通常の不動産購入と違い、落札できないと取得できないことに不安を感じていましたが、競売物件を見極める中で、利回り以外の資産性、エリアを変える目線など、何度目かの入札で無事に落札することができました。オーナーチェンジの物件でしたが、貸借人との話し合いもスムーズに進み、競売で新しい不動産を購入することができました。このことがあってから投資用不動産や競売の入札金額については日経管財さんに相談させていただくようにしています。

住宅ローンの返済が困難になってしまい、担保となっている不動産を裁判所が強制的に売却してローン返済にあてるのが「競売」です。競売で落札されてしまうと、その不動産はあなたのものではなくなってしまいます。 また、競売にかけられてしまった場合、通常の相場の7～8割程度で売却されるのがほとんどです。さらには、売却した金額がローン残高よりも少ない場合、残りの借金は所有者にそのまま引き継がれてしまうのです。 「明日、ご自宅から退去してください」と言われて、あなたは引っ越すことができますか？「住宅ローンの返済が苦しい」「連帯保証人になり、返済をせまられている」と感じているなら、まずは日経管財と一緒に対策を考えましょう。