近年収益物件を所有している個人の方が急増しています。

しかしその収益物件は時間とともに物理的に劣化していきます。劣化が進むとこれを改善させるために「修繕費用」がかかります。

おおよそ10年を超えると大規模修繕等の大きなキャッシュアウトが発生し、利回りの悪化を招きかねません。これは不動産投資にとって致命的です。

しかしそうなる前に収益不動産を売却して利益を確定させてしまえばキャッシュアウトを逃れることができます。

収益不動産を安く仕入れて値段が上がったタイミングで売ってしまうなど、購入と売却のバランスを取ることで、不動産価値を高めます。

そんな収益不動産の売却に関するサポートを行わせていただきます！

収益不動産

よくある質問

不動産投資として収益・利益を生もうとした場合、 ワンルームの2倍の２DKでは家賃が2倍とれるわけではなく、 資産運用の利回りとしては低効率です。設備関係(お風呂・キッチン・洗面)を高級なものにし、 高めの家賃設定にしても、 賃借人が変わる際、修理費用などにも結構な出費になります。 ワンルームが資産運用でメジャーになっている理由は 学生・ＯＬ・単身者など、ニーズ性が強く、空き室リスクも少ないためです。 逆に２DKなどの場合、家賃と同額やあるいはそれ以下で 住宅ローンの返済が出来てしまう場合があるので、 賃貸需要としては限られます。

本来の建物の寿命を維持させるためには、日頃からしっかりとした建物のメンテナンスを行い、計画的な長期修繕計画をたて、実行することが大切です。そのためには、ノウハウをもつ大手建物管理会社を選ぶことが必要です。 建物自体も大手ディベロッパーが分譲している物件を選び、大手ゼネコンが施工し、大手管理会社がしっかり管理をおこなっていれば、そこまで大変な修繕が必要になることは少ないと思われます。