これからの住宅問題ー誰もが安心して生活を送ることは可能か⑤ | ブログを運営し横浜周辺で行ってきた不動産売却の実績やお役立ち情報などを随時ご紹介

前回は空き家ストック数についてでした。今回は空き家を壊して耕し、農地に活用しないのはなぜかを書きます。

ご察しの通り、これは固定資産税が絡んできます。皆さんは土地、建物を所有している場合、固定資産税を納税しています。しかも、大抵の方は土地と建物セットで納税しているかと思われます。土地の上に建物がある(不動産）と更地で所有し、納税するより優遇されています。

ならば、農地としてならもっと優遇されるのでは…と考えられます。が、これがとっても大変なのです。そもそも農地とは見た目も大事で、実際に農地として利用されているか、地目変更し農地として登記されているか等、農地法の規定による農地でなければ納税の優遇措置がありません。

せっかく更地にして、畑として使用しても認められなければ、建物が建ててあった時と比べ6倍に納税額が上がります。これでは、リスクを冒してまで農地っぽくはできません。現在では国土交通省でも不動産業ビジョン2030～令和時代の不動産最適活用に向けて、ストック型社会の実現と多様なライフスタイル・地方創生の実現として見直しされています。

今が過渡期という事でしょうか…。